自从楼市实施宏观调控以来，历年的三月都是政府关于楼市调控定调的关键时期，而今年温家宝总理的政府工作报告却并未就2012的楼市调控给予明晰的定调，这不利于解决当前楼市问题。因而，个人认为，在延续2011年“忐忑”的2012年楼市中，当务之急是要给楼市调控一个清晰的定调，即继2011年“扼炒房”取得成效后，为巩固楼市调控成果，提高刚需支付能力及增加刚需房供给势在必行，唯有保刚需，才能促使我国整个楼市的健康稳定发展。
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公开摇号开盘，作为楼盘公平销售的代名词，最早是出现在经济适用房。然而，台州自从2010年“房票门”事件后，政府规定楼盘开盘，不管是保障房还是商品房，都必须要实行公开摇号方式开盘方式，于是乎新明半岛、颐景名苑、玉兰花园、碧波家园（南）等楼盘都相继地采取“公开摇号”开盘方式，截至目前为止,其中以台州新景祥与商城房产合作的碧波家园（南）项目将公开摇号开盘进行得最完美、顺利。
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2011年新年伊始，房地产宏观政策很给力。重庆、上海等地的房产税试点，26日温家宝总理主持的国务院常务会议，出台的新“国八条”，让住房消费者很受鼓舞。但是，这些政策的出台，特别是“国八条”，让住房投资很受伤。
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商品房预售制度，旨在帮助开发商加快资金周转，促进房地产持续开发，为楼市提供更多的有效住房供给。但是开发商囤地、捂盘惜售、烂尾楼、等不良现象，使得高房价的矛头指向了开发商，于是出现暴利、高房价的黑手、“开发商空手套白狼”，拿银行的钱为自己赚取暴利等言论。预售资金监管一直被认为是治理开发商的良药，随着浙江、北京等地相继出台预售资金监管暂行办法，多数人认为能严打开发商。本文通过对开发商暴利的根源、资金监管的重要作用及预售资金监管会滋生的问题的分析，得出预售资金监管治不了开发商，对开发商的影响不大。
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2010年10月20日，央行加息政策一出，房地产市场相关利益者便风声鹤唳。顷刻间，质疑声、拍案叫绝声各地为阵，特别是在“限购令”对楼市降价起到一定效果下，业界诸多人士纷纷表示此次加息是对楼市调控的政策加码，利好于楼市降价。本文通过分析加息的原因及加息对楼市的影响，得出此次加息是迫于无奈，并非针对楼市，加息或许会增加房价上涨预期。
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2010年，楼市，“一调”后，房价出现短暂下调后又疯狂上扬，宣告失败。“二调”，纸老虎，虚化执行力，无太多预期; 更何况，意在巩固“一调”成果，一调都失败了，何以巩固？政策调控再不反思，永无出头之日。上海”限购令”，革命性楼市调控政策，破楼市调控之先河，以“有形之手”来管制疯了一般地楼市，或对楼市降价预期奏效。本文分析了楼市调控失败的原因，并分析了“限购令”解决了几大问题，最后提出限购令亟需完善的几个方面。
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2010年4月楼市“一次调控”，楼市量价齐跌，调控效果初现；8月，刚性需求释放及不确定性因素作用，楼市呈现一派量价齐升；9月金九银十再次重现楼市。为了巩固“一次调控”成果，10月，国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨，被称为楼市“二次调控”。于是乎，房价升或降，投机者进市或退市，需求者该不该买房等预测言论满天飞经过对二次调控内容的细读及思考，个人觉得此次调控或乱或糊涂，楼市调控作用或不大，楼市“二次调控”亦或是纸老虎。
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2010年9月25日，绿城成立代建公司，酝酿业务模式转型。绿城将从制度、品牌上构建起一个独立的业务增长体系，并开始向投资商、运营商与服务商转型。绿城集团执行总经理曹舟南透露，绿城目前在全国承接超过250平方米的安置房代建项目，其中超过90万平方米已进行开工建设，正在形成代建房运营管理模式。绿城的这次转型（纯粹开发转为代建服务为主），究其核心竞争力，个人认为在于过硬的建筑技术。
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2010年的房价最受争议，诸多学界专家或业内人士都假借政府政策说事，导致了走势误判。4月新政前，房价延续了2009年增长势头保持上涨；新政后，低政策预期看跌房价；8月后，“金九银十”之风又重启了房价稳中有涨。2010年，房价呈现“M”型或先倒后正“V”型？
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住房问题，从来就不缺少争论，凡是涉足中国楼市的“理性经济人”，都会卷入是非或“被”争议人物。住房投资者（开发商和投机者）最可恨，住房需求者最可怜，“房价”，一个在21世纪最巨争议、最敏感或最火的词，并一直持续下去。高房价，住房投资者是万恶之源，首当其冲，被千夫所指；高房价，住房需求者是推动者，助推器，最世争议。高房价，很少人提及住房需要者，它到底扮演何种角色，起到何种作用，业界或许学界关注或研究较少。但就我个人认为，住房需要者最可悲。
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- 游客: 为了让你们发财，我们多数人都应该露天住宿？------滚吧！ 2011-02-17 12:59:44
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- 游客: 博主去年１０月嘲笑对房地产的调控是“纸老虎”，怎么过了４个月又把调控骂成真老虎了？可见博主的观点完全依自己的利益而定，对其他人毫无价值。 2011-02-15 13:12:19
- 游客: 我是来打酱油的！ 2011-02-15 13:04:14
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- 游客: 作者是地产奸商，这回死定了，准备后事情吧。 2010-10-29 09:22:10
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